经济观察多城二手房价“转涨”11月中国楼市延续回稳

11月份，中国楼市延续回稳态势，显现出多项积极信号。

观察楼市，量在价先。11月份，多地楼市成交量继续回升。克而瑞研究中心发布的数据显示，11月份，中国重点30城新房成交量延续“U”形走势，达到年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月，30城新房成交量累计同比仍在下降区间，但降幅较1-10月份收窄3.91个百分点。

中指研究院2日公布的数据也显示，11月，重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。

部分热点城市楼市交易热度显著回升。中原地产研究中心统计数据显示，11月份，北京二手房网签量达到18763套，创20个月新高。业内认为，北京二手房月度交易量1.5万套为市场“荣枯线”，超过1.5万套时，市场进入活跃状态。另据中指研究院统计，深圳11月新房、二手房成交规模同比均翻倍增长；成都11月新房成交面积环比增长超50%。

成交量的活跃也推动房价出现积极信号。据中指研究院统计，11月份，百城二手住宅价格环比下跌城市数量下降，深圳、成都、乌鲁木齐、东营四城二手房价格环比止跌转涨，打破此前连续7个月百城二手住宅价格环比均走降的趋势。当月，受优质改善项目入市带动，百城新建住宅平均价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。

土地市场也出现边际改善。中指数据显示，11月，中国300城住宅用地土地出让收入同比增长23.4%，北京、上海、杭州等核心城市多宗地块竞拍热度较高。

从房企端来看，据克而瑞研究中心统计，11月百强房企实现销售操盘金额3633.5亿元人民币，环比降低16.6%，不过，较9月仍增长44.3%。其中，华发股份、保利置业、中建东孚等企业11月当月销售增长强劲。

楼市近两月的持续回稳与9月末以来陆续出台的一揽子增量政策直接相关。中指研究院研究副总监徐跃进指出，10月以来房地产市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。未来推动市场实现持续“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进通过货币化安置等方式新增实施的100万套城中村改造和危旧房改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。

他认为，本轮周期市场复苏路径或表现为“从二手房量升到二手房价止跌，到新房销售量稳，再到新房价止跌”。近两月多地二手房成交量已有所回升，二手房价格止跌、新房销售企稳或是楼市后续持续“止跌回稳”的关键。