持续低迷八个月后英国房价企稳上涨

智通财经APP注意到，官方数据显示，英国四月份房价连续第二个月上涨，表明房地产市场在去年下跌后正在趋于稳定。

英国国家统计局周三援引土地注册处记录称，平均房价上涨至 281,000 英镑，较去年同期上涨 1.1%。此前 3 月份房价上涨 0.9%。

这些数据结束了官方房价指标连续八个月下跌的局面，并进一步证明市场避免了英国央行将利率推至 16 年来最高水平后许多分析师预测的崩盘。抵押贷款机构利用他们发放的贷款的更及时的数据表示，过去几个月房价大致停滞不前。

英国房价在连续八个月下跌后恢复增长

房地产专家希望，随着通胀回归目标水平，英国央行可能降低借贷成本，下半年房地产市场将出现反弹。

英国国家统计局的房价指数衡量的是房地产交易完成时的价格，它是市场最可靠的指标，因为它包括了不需要贷款的现金买家。它也是最滞后的指标。

全国建筑协会 五月份录得温和增长，而哈利法克斯 (Halifax) 的数据显示当月房地产价值停滞，下降了 0.1%。

Propertymark 首席执行官 Nathan Emerson 表示:“自今年年初以来，我们看到房地产行业取得了健康发展，消费者在负担能力和市场信心之间找到了合理的平衡。在可预见的未来，我们应该会看到一个稳定的市场。”

英国国家统计局称，西北地区和东米德兰兹郡是房价涨幅最高的地区。与此同时，截至 4 月份，伦敦房价下跌 3.9% 至 281,373 英镑。

抵押贷款利率的降低正在吸引更多买家重返市场。Rightmove 的数据显示，目前五年期固定抵押贷款平均利率为 5.03%，低于一年前的 5.39%。两年期抵押贷款平均利率也从去年的近 6% 下降了 5.44%。

这有助于缓解租赁市场的压力，因为供应短缺导致租金飙升。英国国家统计局表示，截至 5 月份的一年中，租金上涨了 8.7%，低于前一个月的 8.9%。伦敦私人租金通胀率降至 10.1%，但仍创下 2024 年 11.2% 的年增长率。

布鲁克林金融公司董事 Harps Garcha 表示:“尽管租赁市场已经遭受了冲击，但抵押贷款利率的降低可能有助于减缓租金上涨。然而，一个长期战略对于鼓励私人房东重返市场并确保住房行业的平衡和稳定至关重要。”